Диалог с жителями – основа мастер-планирования

В Нижнем Новгороде прошёл воркшоп с участием жителей ЖК «Окский берег». Вместе с инвестором нижегородцы помогли сформировать приоритеты для будущего квартала площадью более 200 га, проект объединит дома жилого комплекса «Окский берег» со стороны Богородска и Арзамаса. Такой подход гарантирует, что новые объекты будут действительно востребованы. Благодаря реализации механизма КРТ в новые квартиры смогут въехать порядка 70 тысяч человек, что способствует достижению целей национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Цель мероприятия – вместе с жителями сформировать сбалансированную городскую среду, где инфраструктура отвечает реальным потребностям разных групп горожан. На основе собранных данных был сформирован перечень инфраструктурных решений под каждый сегмент: для молодых семей - эко‑район, квартиры с отделкой и инфраструктура, способствующая соседскому общению; для зрелых семей - удобные условия покупки и развитая социальная инфраструктура; для фрилансеров и работающих удалённо - стабильная инженерная среда, коворкинги, сервисы доставки и тихие зелёные зоны; для инвесторов - условия для доходности и минимального вовлечения; для местных жителей - сохранение привычной среды и улучшение транспортной и социальной инфраструктуры; для пенсионеров - комфортная городская среда, парки, медуслуги и досуговые центры.

В рамках утверждённого в 2023 году проекта планировки на этой территории планируется возвести свыше 1,6 млн кв. м жилья. Инфраструктурный блок предусматривает строительство шести детских садов, трёх общеобразовательных школ, пожарного депо, физкультурно-оздоровительного комплекса, двух взрослых и одной детской поликлиники. Часть объектов уже реализована за счёт бюджетных средств — в частности, введены в эксплуатацию школа, детский сад и взрослая поликлиника.

Развитие южных территорий Нижнего Новгорода — один из самых масштабных градостроительных треков региона. Речь идёт о создании полноценных городских районов с долгосрочной перспективой: горизонт планирования — 20–30 лет. Пространство изначально проектируется как единый организм, где жильё, социальная инфраструктура, транспорт и инженерные сети развиваются синхронно. Такой подход позволяет избежать типичных проблем «опережающей» застройки, когда люди заселяются в новые дома, но ещё долго остаются без школ, поликлиник и нормальных дорог.

Механизм комплексного развития территорий позволяет объединять интересы государства, бизнеса и жителей. На юге города сейчас реализуются сразу три проекта КРТ: два контура в Новинках (89,6 га и 46,6 га) и один в Ольгине (76,3 га).

Региональным оператором КРТ выступает АО «СЗ НО “Дирекция по строительству”», 100 % акций которого принадлежат правительству Нижегородской области. Роль оператора — не просто координировать проекты, а обеспечивать синхронизацию сроков, контроль качества и соответствие стратегическим целям региона.

«Горизонт планирования развития южных территорий - 20–30 лет, и изначально пространство проектируется как единый организм. Раньше инфраструктурные затраты ложились целиком на застройщика, что делало такие долгосрочные проекты рискованными. Сейчас сбалансированная финансовая модель и господдержка снимают эти риски: свыше 40 миллиардов рублей направлено на ключевую основу - сети, очистные сооружения, котельные, дублёр Гагарина, а также энергетическую инфраструктуру. Такой подход гарантирует, что новые районы будут обеспечены всем необходимым параллельно с вводом жилья», — рассказал директор АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» Дамир Биктимиров.

Напомним, что повышение доступности жилья и улучшение жилищных условий людей являются ключевыми целями федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни». В рамках нацпроекта, инициированного президентом России Владимиром Путиным, также проводится работа по созданию всей необходимой социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.