В 40 раз больше: Сергей Морозов представил инвестиционную эффективность проекта КРТ в Ольгино на форуме в Петербурге

На XIV Петербургском международном юридическом форуме заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов наглядно показал, насколько эффективнее вовлекать территории в оборот через механизм комплексного развития территорий (КРТ). В качестве примера он привёл проекты в Ольгино и Новинках: разница в бюджетных поступлениях при разных сценариях освоения земли оказалась почти 40‑кратной.

Сценарий простой аренды земельных участков выглядит так: если передать землю в районе Ольгино и Новинок застройщику под 3 % от кадастровой стоимости, то за 10 лет в бюджет региона поступит порядка 88 млн рублей. Механизм КРТ даёт принципиально другой результат: платежи инвестора в адрес оператора составят около 3,5 млрд рублей. Такой эффект достигается за счёт сбалансированной финансовой модели, где чётко распределены обязательства региона и инвестора.

 «Мы создаем в регионе комфортный инвестиционный климат благодаря разработке сбалансированной и гибкой финансово-юридической модели мастер-плана, создавая тем самым качественную инфраструктуру для жизни. Совокупные государственные инвестиции в инфраструктуру в виде бюджетных кредитов и облигаций имеют высокую бюджетную эффективность. Например, в Ольгино и Новинках на 1 рубль госинвестиций мы привлекаем 11 рублей внебюджета и 4 рубля налоговых эффектов на горизонте до 2040 года. Таким образом, бюджетные эффекты от реализации проекта в полной мере обеспечат возвратность казначейских кредитов. Также через договоры КРТ область получает необходимую социальную инфраструктуру с привлечением частных инвестиций», — заявил Сергей Морозов.

Эффект от КРТ — не только в цифрах бюджета. Для жителей это означает, что инфраструктура появляется системно и параллельно с жильём: школы, детские сады, поликлиники, дороги и сети строятся по единому плану. В результате территория сразу развивается как полноценный городской район, а не как точечная застройка.

Основным фактором, который тормозит реализацию реального градпотенциала территорий, Сергей Морозов назвал инфраструктурные ограничения. Их выявление и снятие — ключевая задача для роста инвестиционной привлекательности. Механизм КРТ позволяет решать её системно: заранее планировать сети, подъезды, социальные объекты и увязывать их с этапами ввода жилья.

Напомним, КРТ в Ольгино один из самых крупных проектов комплексного развития незастроенной территории в Нижегородской области на площади свыше 265,2 га. Всего с помощью механизма КРТ планируется построить почти 1,4 млн кв. м жилья. жилья комфорт-класса с развитой инфраструктурой. В перспективе здесь будут жить 45,5 тыс. человек.